La buona notizia è che il mercato immobiliare sta iniziando a rianimarsi. La cattiva notizia è che alcuni affitti di appartamenti stanno attraversando il tetto.
Gli affitti sono aumentati in media del 5, 4% tra giugno 2011 e giugno 2012, secondo i nuovi risultati del sito web immobiliare Trulia e in città come San Francisco, Boston, Denver e Miami, i prezzi degli affitti sono aumentati di oltre il 10% in passato anno.
Un articolo di Reuters riporta che i dati recenti della società di ricerca immobiliare Reis mostrano che gli affitti aumentano al tasso più alto dal 2007. L'affitto medio richiesto è ora di $ 1.091 al mese a livello nazionale. Nel mercato più costoso, New York City, quella media è di $ 2.935.
Ahia.
Oggi daremo uno sguardo ad alcuni dei fattori che spingono gli affitti verso l'alto e suggerimenti su come gestire questa tendenza.
Perché gli affitti stanno aumentando
In questo momento, c'è molta richiesta di affitti e non abbastanza posti vacanti. Ecco tre grandi motivi per cui:
Sebbene ci sia tutta questa domanda, l'offerta di appartamenti non ha tenuto il passo. Secondo Reis, nel 2011 sono state costruite solo circa 38.000 nuove unità abitative, il numero più piccolo in oltre 30 anni. E l'attuale tasso di posti vacanti negli appartamenti è solo del 4, 7%, il più basso dal 2001.
Dovresti comprare?
Mentre i prezzi degli affitti stanno aumentando, gli aumenti dei prezzi delle case sono stati relativamente piatti: Trulia riferisce che chiedere i prezzi delle case è aumentato dell'1, 7% rispetto a questo periodo dell'anno scorso. Di conseguenza, potrebbe essere allettante smettere di pagare in contanti a un proprietario e investire in una casa tutta tua. Supponendo che abbiate fondi sufficienti per un acconto (idealmente il 20%) e un buon punteggio di credito (probabilmente minimo 640, 720 o superiore per migliori tassi di interesse), considerate questi fattori prima di andare a caccia di casa:
Come gestire gli affitti più alti
Se al momento l'acquisto non fa per te, ecco alcuni modi per gestire gli affitti in aumento:
Noleggio a portata di mano
Non c'è niente di peggio che cercare di pagare per più casa di quanto tu possa permetterti. E in generale, l'affitto non dovrebbe mai superare il 30% della retribuzione netta da portare a casa. Perché? Perché indebolisce la tua capacità di raggiungere i tuoi altri obiettivi finanziari, come risparmiare per la pensione e costruire un fondo di emergenza. Inoltre, lo stress di venire a corto di - o semplicemente cigolando di ogni mese - non può essere sopravvalutato. Fai un rapido calcolo per vedere se il tuo alloggio attuale rientra in questi limiti. Altrimenti, potresti voler prendere seriamente in considerazione il punto successivo - la tua capacità di negoziare l'affitto - o un'opzione per cercare uno spazio di vita più economico.
Negoziare con il padrone di casa
Se ricevi un aumento dell'affitto che ritieni irragionevole, affina le tue capacità di negoziazione. Se pagate l'affitto in tempo, non organizzate feste rumorose e non disturbate il padrone di casa ogni volta che trovate un frammento nella vernice, sarà più probabile che voglia che rimanga. Offrire di concordare un termine di locazione più lungo per mantenere bassi gli aumenti degli affitti. Cerca di trovare affitti comparabili con affitti più bassi per portare cortesemente l'attenzione al tuo padrone di casa: un piccolo promemoria sulla concorrenza, unito al potenziale fastidio di riempire un posto vacante, potrebbe aiutarti a contrattare a un prezzo migliore.
Modifica il tuo budget
Le tue spese essenziali - ciò che paghi per le nozioni di base come l'affitto, il cibo, le utenze e il pendolarismo - non dovrebbero richiedere più della metà della tua paga da portare a casa. Quindi, se l'affitto aumenta, è necessario ridurre ciò che si spende per gli altri fondamentali. Ad esempio, camminare, andare in bicicletta o in auto al lavoro potrebbe ridurre le spese di trasporto; ricordarsi di portare il pranzo con te al lavoro più spesso potrebbe ridurre significativamente i costi del cibo. Se l'affitto sta ancora rompendo il budget dopo aver revisionato la spesa essenziale, potresti considerare di trovare un compagno di stanza per ridurre le spese.
Taglia i tuoi costi
Dopo aver adeguato le tue spese essenziali, scava più a fondo e scopri quali altri costi puoi tagliare. Le corse all'aperto giornaliere potrebbero essere un bel cambio di passo da un abbonamento a una palestra. Un album fatto a mano per il compleanno di un amico potrebbe essere un regalo molto più ponderato e duraturo di un'altra sciarpa o borsa. Dai un'occhiata al nostro Bootcamp online Taglia i tuoi costi per ulteriori idee.
Se gli affitti continuano a salire - e proprio ora, questa è la previsione - più persone possono decidere di acquistare, riducendo la domanda e reimpostando i prezzi degli affitti. Nel frattempo, tieniti aggiornato sui tuoi obiettivi finanziari, trovando il modo di gestire questa grande spesa mensile.
