Gli agenti immobiliari non sono gli unici che possono spiare molto per le case pignorate o in difficoltà. Utilizzando questo elenco di database online ricercabili gratuiti è possibile trovare case in proprietà preclusione, pre-preclusione, REO (Real Estate Owned), sequestrate o in difficoltà quasi come chiunque nel settore immobiliare. E per la maggior parte, puoi usare il tuo browser web ed eseguire le tue ricerche da casa.
Ancora meglio, molti di questi servizi sono offerti gratuitamente o con un piccolo abbonamento che di solito include un periodo di prova gratuito.
Banca REO
REO è un termine usato per descrivere una proprietà che è tornata al creditore dopo che un'asta di preclusione non ha trovato un acquirente. Ciò non significa che la proprietà sia in uno stato così cattivo che nessuno lo desidera, significa solo che non è stata raggiunta l'offerta di apertura richiesta, che di solito è fissata all'importo del prestito in essere. Quando il prestito-valore è alto, la proprietà non può essere offerta e il bene ritorna al creditore.
Bank REO può essere una buona fonte per trovare un grande valore nel mercato immobiliare. Inoltre sono stati conosciuti per servire alcuni veri puzzolenti, quindi sii accurato nella tua ricerca.
Strumenti di ricerca REO bancari
- Bank of America REO
- Branch Banking & Trust REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- Key Bank REO
- People's United Bank REO
- Servizi finanziari PNC REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Questo elenco comprende banche ben note che coprono aree nazionali o regionali. Se la banca che si desidera cercare REO non è inclusa in questo elenco, è possibile scoprire che le proprietà di proprietà delle banche sono state ricercate nel nome della banca più il termine REO.
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Di proprietà del governo
Le banche e gli istituti di credito immobiliare non sono gli unici a possedere immobili che sono stati preclusi. Il governo ha una scorta di proprietà di REOs, case pignorate e proprietà che ha acquisito attraverso vari mezzi, tra cui programmi di garanzia di prestito come FHA (Federal Housing Administration) e VA (Veterans Affairs). Le proprietà sono disponibili per la vendita convenzionale e all'asta.
- HomePath - Fannie Mae possedeva pignoramenti.
- HUD REO - Housing and Urban Development proprietà immobiliare
- HomeSales - I pignoramenti e i sequestri governativi
- FHA REO - Amministrazione federale delle proprietà immobiliari.
- USDA-RD / FSA - Agenzie di sviluppo rurale e agenzie di servizi agricoli
- Proprietà IRS - proprietà incluse case e proprietà immobiliari che sono state sequestrate dall'IRS.
Anche se la nostra lista di cui sopra è per la ricerca di agenzie federali per pignoramenti, non dimenticate che il vostro governo locale della contea o della città ha probabilmente il proprio elenco di preclusione. Se sei fortunato hanno messo le proprietà precluse e sequestrate su un sito Web facile da usare. Ma è altrettanto probabile che dovrai fare un viaggio alla contea o all'addetto alla città.
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Elenco generale di preclusione, REO e proprietà distressed
Alcuni servizi tracciano pignoramenti, REO e altre forme di proprietà in difficoltà compilando l'elenco in un database ricercabile sul Web. Alcuni forniscono le inserzioni gratuitamente, mentre altri usano un modello di abbonamento che consente di cercare il loro servizio per un periodo di tempo.
Nella maggior parte dei casi, le informazioni di base su una proprietà sono disponibili anche se non si è abbonati, ma per quelli che sottoscrivono di solito ci sono molte informazioni dettagliate incluso lo stato in cui si trova la proprietà, è stato vandalizzato, usato come laboratorio di droga, o preoccupazioni ambientali se presenti.
Alcuni dei nostri fornitori preferiti di questi servizi includono:
- RealtyTrac REO - Prova gratuita, quindi abbonamento mensile.
- Annunci di preclusione - 7 giorni di prova, quindi abbonamento mensile o annuale.
- Foreclosure.com - Prova gratuita, quindi abbonamento settimanale.
- Equator: gli utenti registrati e liberi possono salvare ricerche, proprietà, mappe di accesso e altri servizi.
Agenti immobiliari, intermediari e servizi immobiliari
L'età degli agenti immobiliari che sono riservati a pignoramenti, pre-pignoramenti, proprietà in difficoltà o REO è finita da tempo. Ora un giorno questi tipi di proprietà sono solo un altro servizio che può essere utilizzato per attirare gli acquirenti. Ecco perché la maggior parte dei servizi immobiliari ora offre un facile accesso al proprio database di proprietà in difficoltà.
- Realtor.com - La casa con licenza ufficiale per la National Association of Realtors offre l'accesso gratuito al suo motore di ricerca di proprietà con filtri predefiniti per estrarre pignoramenti, proprietà che hanno visto riduzioni di prezzo, così come case a prezzi accessibili nelle comunità che cerchi. Troverai anche notizie e approfondimenti recenti sulle proprietà in difficoltà.
- Trulia - Offre un sistema di ricerca ben progettato che include un filtro predefinito per la ricerca di pignoramenti nelle comunità che cerchi. Per trovare pignoramenti utilizzando Trulia, eseguire una ricerca di base per città, quindi utilizzare il Di Più filtro di ricerca e selezionare pignoramenti per il tipo di elenco di vendita.
- Zillow: offre un centro di preclusione con accesso a funzionalità di ricerca avanzate che ti consentono di trovare pignoramenti utilizzando una serie di criteri, tra cui costi (o stime dei costi), quartiere e altro ancora. Troverai anche guide all'acquisto, domande frequenti, persino una guida per coloro che potrebbero trovarsi di fronte a preclusione nel dettaglio su quali potrebbero essere le tue opzioni.
